手塚不動産鑑定事務所-不動産調査報告書


不動産鑑定評価書の内容は、次のようになっています。１　鑑定評価額(価格の妥当性) ２　対象不動産の表示３　評価の条件４　鑑定評価額決定の理由 ①価格形成要因の分析　　 Ⅰ地域分析　　　 Ⅰ―Ⅰ　近隣地域の範囲　　　　 ―Ⅱ　近隣地域の特性　　　　 ―Ⅲ　街路条件　　　　 ―ⅳ　公法上の規制　　　　 ―Ⅴ　標準的使用の現状と将来の動向 ②個別要因　　個別分析　　Ⅰ―Ⅰ　土地　　　―Ⅱ　位置　　　―Ⅲ　地積、形状、地勢　　　 ―Ⅳ　接面道路　　　 ―Ⅴ　供給処理施設等の状況　　Ⅱ―Ⅰ　建物　　　 ―Ⅱ　構造　　　 ―Ⅲ　種類　　　 ―Ⅳ　築年数、品等、適法な建物　　　―Ⅴ　敷地との適応性、環境との適応性　　Ⅲ　最有効使用の判定 ③鑑定評価額決定の処理方針　　最調達価格の決定　　Ⅰ―Ⅰ土地(取引事例比較法、土地残余法、地価公示、　　　　　　地価調査の価格を規準とした価格) 　　　 ―Ⅱ建物　　減価修正　　Ⅱ―Ⅰ耐用年数に基づく方法　　　 ―Ⅱ観察減価　　Ⅲ土地との適合性 ④鑑定評価額の決定 ⑤売買に際しての注意点特に、個人の方に分かりやすいように、境界標、瑕疵担保責任、各種負担金、セットバックによる建築確認対象面積の減少、仲介業者、売主業者の行政処分等の調査、不動産市況の状況等の売買に際して特に注意しなければならない問題点について、記載いたします。当該不動産を購入しても問題がないのかどうか、購入をやめるべきか等のアドバイスを記載いたします。　 (付属資料) 　取引事例比較表、案内図、位置図、公図、地積測量図、建物図面、　登記簿謄本、写真、水道配管図、排水図、ガス配管図








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